Konut Haberleri - Son Dakika Konut Haber Güncel Gelişmeler

Çeker’den Edirne’deki Fahiş Kiraya Komisyon Önerisi

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, kira fiyatlarındaki orantısız artışların önüne geçebilmek amacıyla bir komisyon kurulması önerisinde bulundu. Edirne’de bulunan mahallelerdeki evlerin konumları ve metrekare birim fiyatı üzerinden bir fiyatlanma yapılması gerektiğini belirten Çeker, “Geniş bir komisyon oluşturarak değerlendirme yapmalıyız” ifadelerine yer verdi. “KİRAYA VERMEK İÇİN ÖĞRENCİYİ BEKLİYORLAR” Çeker, “Gündem konumuz kiralar. Ağustos ayına girmemizle birlikte okul ve tayin nedeniyle kiralık konutlarda bir hareketlenme yaşanacak. Böyle bir hareketlenme olunca Edirne’de konutlarımız fazla ama kiralık yerlerimiz az sayıda görünüyor. Kiralık bulmak biraz zor. Olanlar da kiraya vermiyor, öğrenciyi bekliyorlar. Daha pahalıya vermek isteyen ev sahipleri var. Tabii ki bunlar hep devam eden sıkıntılar. Daha önceki yıllarda bununla ilgili bazı röportaj yaptık, haberlerimizi yaptık. Tabii bunu gündeme getirmek gerekir. Gündem konusu da ne olur? Kiralarla ilgili ve daire satışlarıyla ilgili ne yapabiliriz? Türkiye genelinde aslında bunu uygulamamız lazım. Bunu uygulamak da o kadar zor bir şey değil. Mesela Edirne’mizde mahallelerimizin hepsi ayrı ayrı bölümlerde ayrı ayrı kısaslarda. Bunlarla ilgili bizler burada bir komisyon oluşturmalıyız. Komisyon nasıl olur? Ticaret Odası ile olur, esnaf odalarıyla olur. Bizim emlakçıların dernekleriyle olur. Belediyemizle olur. Böyle geniş bir komisyon oluşturarak değerlendirme yapmalıyız. Örneğin; Edirne’nin en büyük mahallelerinden biri olan Şükrü Paşa Mahallesi’nin uç noktası, orta noktası ve en alt noktası var. En alt nokta dediğim ne oluyor? Alışveriş merkezleri, marketler, ulaşım kolay gibi konumu güzel yerlerden bahsediyorum. Tabii ki buradaki kiralar farklı. Biraz daha yukarıya doğru gidiyorsun. Kiralar biraz daha düşüyor. Farklı oluyor. Bizler toplanarak bir komisyonu oluşturarak her mahalle için metrekare birim fiyatı üzerinden bir kira tespiti yapabiliriz. Nasıl yaparız? Mesela Fatih Mahallesi'nde ana artere yakın yerlerdeki kiralarımız metrekaremizin fiyatı bu, ana artere uzak yerlere kısımda bulunan yerlerde farklı fiyatlar vermeliyiz” şeklinde konuştu. “DAİRE SATIŞLARINDA DA KULLANILABİLİR” Çeker, “Yani biz sadece kiralık için değil daire satışları için de bu tespitleri yaparız. Sıfır dairenin fiyatı bu, 5 yıllık dairenin fiyatı bu, 10 yıllık dairenin fiyatı bu diyebiliriz. Herkesin kafasında da bu oluşmuş olur. Milletimizin de şehrimize gelecek olan kişiler de ne yapar? Kendi bütçesine göre ev seçme ihtimali olabilir” dedi. MERT ERİŞKİN

Çeker: Edirne’ye büyük talep var

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Edirne’nin Saraçlar Caddesi ve Çilingirler Caddesi’nde dükkân kiralarının oldukça yüksek olduğunu söyledi. Bu yüksek kiraların il dışındaki esnafın Edirne’ye talebi nedeniyle oluştuğunu vurgulayan Çeker, “15 metrekarelik bir yerin aylık kirası 40 bin TL” dedi. Çeker, “Edirne’ye yabancı geldiğinden dolayı diğer illerden yoğun talep var. Edirne’ye yabancı ziyaretçinin çok olduğunu duyan diğer illerdeki esnaflar Edirne’de dükkân arayışına çıkıyor. Böylece de Edirne’de kiralık dükkanların ücretleri oldukça yükseliyor” dedi. “KİRALAR OLDUKÇA YÜKSEK SEVİYEDE” Dükkân fiyatları hakkında bilgi veren Çeker, “Edirne’mizde Saraçlar Caddesi ve Çilingirler Caddesi dediğimiz en hareketli konumda olan yerlerimiz buralar. Edirne’nin göbeği diyebiliriz. Alışverişin en hareketli olduğu yer. Buralarda kiralar oldukça yüksek seviyede. Çilingirler Caddesi’nde bir dükkân boşalttılar, bir aylık kirası 180 bin TL. Bundan bir ay önce bizim Tahmis Aralığı dediğimiz ara sokakta 110 bin TL’den kiraya verdik. Kiralıklar oldukça yüksek. Yeni kiraya verilen 15 metrekarelik bir yerin aylık kirası 40 bin TL. 15 metrekare yere 40 bin TL veriliyorsa hesabını buradan yapın. Saraçlar ve Çilingirler caddelerinde çok sayıda dükkân var. İmkânlar kısıtlı olduğu içinde fiyatlar ona göre yüksek seviyede” ifadelerine yer verdi. MERT ERİŞKİN

Trakya'da geçen ay 3 bin 613 konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde geçen ay 105 bin 394 konut satıldı. Trakya'da en çok konutun satıldığı il Tekirdağ oldu. Tekirdağ'da 2 bin 609, Edirne'de 588, Kırklareli'nde ise 416 konut satışı gerçekleşti.

Edirne’de seçim öncesi konut piyasasında hareketlilik

Edirne'de seçim atmosferi konut piyasasında da kendini göstermeye başladı. Konut fiyatlarında belirgin bir düşüş gözlenmese de seçim sonrasında fiyatların yükseleceği beklentisiyle birlikte hareketlilik yaşanıyor. Edirne’de emlakçılık yapan Hakan Baş, Mart ayından itibaren piyasada daha fazla hareketlenme beklediklerini ifade etti. Kış aylarının genellikle durgun geçtiğini dile getiren Baş, bu yılın da benzer şekilde seyrettiğini ancak son dönemde yaşanan hareketlilikle birlikte piyasanın canlanmaya başladığını söyledi. “HAREKETLİLİĞİN DEVAM EDECEĞİNİ UMUYORUZ” Yaz sezonunun yaklaşması ile hareketliliğin devam edeceğini umduklarını söyleyen Baş; “Edirne’de seçim öncesi konut piyasasında bir hareketlilik başladı. Arayıp soranlar var, satın alanlar var. Fiyatlarda düşme yok, aynı. Fakat seçimden sonra fiyatlarda artış olacağı algısı dolayısıyla hareketlilik olabilir buna bağlıyorum. Yaz sezonunda daha aktif oluyoruz. Mart ayından sonra daha da hareketlenmesini bekliyoruz. Kış sezonu konut piyasası durgun olur. Bundan 10 yıl önceki kışta durgundu bu kışta durgundu. Ama hareketlilik başladı böyle devam edeceğini umuyoruz” dedi. HİLAL PEKER

Edirne’de Şubat ayında kaç konut satıldı?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 Yılı Şubat Ayı Konut Satış İstatistiklerinden “Edirne İli, Konut Satış İstatistikleri” açıklandı. EDİRNE’DE 2024 YILI ŞUBAT AYINDA 433 KONUT SATILDI Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu. 433 konut satışı ile Türkiye’deki toplam konut satışlarının yüzde 0,5’i Edirne’de gerçekleşti. Konut satışı en çok gerçekleştirilen iller arasında Edirne 44. sırada yer aldı. EDİRNE’DE İPOTEKLİ KONUT SATIŞ SAYISI 35 OLARAK GERÇEKLEŞTİ Edirne’de ipotekli konut satışları sayısı 35 olarak gerçekleşti. Edirne’de toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,1 ile 40. sırada yer aldı. Edirne ili Türkiye’deki ipotekli konut satışlarındaki yüzde 0,4’lük payı ile 42. sırada yer aldı. EDİRNE’DE DİĞER SATIŞ TÜRLERİ SONUCUNDA 398 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ Edirne’de diğer satış türleri sonucunda 398 konut el değiştirdi. Edirne’de toplam konut satışları içinde diğer satış türlerinin payı yüzde 91,9 oldu. Edirne diğer konut satış türlerinde Türkiye’deki konut satışlarından yüzde 0,5’lik pay alarak 44. sırada yer aldı. Edirne’de 433 konut satışının, 113’ü ilk satış, 320’si ise ikinci el satış olarak gerçekleşti. HABER MERKEZİ

Tekirdağ’da Şubat ayında 2 bin 299 konut satıldı

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu. 2 bin 299 konut satışı ile Türkiye’deki toplam konut satışlarının yüzde 2,4’ü Tekirdağ’da gerçekleşerek en çok konut satışı gerçekleştirilen iller arasında 8. sırada yer aldı. Konut satışlarında İstanbul 16 bin 344 konut satışı ve yüzde 17,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 300 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 5 bin 168 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 45 konut ile Tunceli ve 51 konut ile Bayburt oldu. Tekirdağ’da ipotekli konut satış sayısı 267 olarak gerçekleşti Tekirdağ’da ipotekli konut satışları sayısı 267 olarak gerçekleşti. Tekirdağ’da toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,6 ile 10. sırada yer aldı. Tekirdağ, Türkiye’deki ipotekli konut satışlarındaki yüzde 3’lük payı ile 7. sırada yer aldı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,1 azalış göstererek 8 bin 827 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 56,1 azalışla 14 bin 742 oldu. Tekirdağ’da diğer satış türleri sonucunda 2 bin 32 konut el değiştirdi Tekirdağ’da diğer satış türleri sonucunda 2 bin 32 konut el değiştirdi. Tekirdağ diğer konut satış türlerinde Türkiye’deki konut satışlarından yüzde 2,4’lük pay alarak 9. sırada yer aldı. Türkiye genelinde diğer konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,7 artarak 85 bin 75 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 90,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 artışla 159 bin 468 oldu. Tekirdağ’da 2 bin 299 konut satışının 899’u ilk satış, 1400’ü ise ikinci el satış olarak gerçekleşti.

Ocak ayında bin 747 konut satıldı

TÜİK’in verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. Bin 747 konut satışı ile Türkiye’deki toplam konut satışlarının yüzde 2,2’si Tekirdağ’da gerçekleşerek, Tekirdağ en çok konut satışı gerçekleştirilen iller arasında 12. sırada yer aldı. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 423 konut satışı ve yüzde 16,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 6 bin 709 konut satışı ve yüzde 8,4 pay ile Ankara, 5 bin 250 konut satışı ve yüzde 6,5 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Ardahan, 38 konut ile Hakkari ve 40 konut ile Bayburt oldu. Tekirdağ’da ipotekli konut satış sayısı 196 olarak gerçekleşti Tekirdağ’da ipotekli konut satışları sayısı 196 olarak gerçekleşti. Tekirdağ’da toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,2 ile 9. sırada yer aldı. Tekirdağ Türkiye’deki ipotekli konut satışlarındaki yüzde 3,3’lük payı ile 6. sırada yer aldı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,5 azalış göstererek 5 bin 915 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 7,4 olarak gerçekleşti. Ocak ayındaki ipotekli satışların bin 404'ü ilk el satış olarak gerçekleşti. Bin 551 konut el değiştirdi Tekirdağ’da diğer satış türleri sonucunda bin 551 konut el değiştirdi. Tekirdağ’da toplam konut satışları içinde diğer satış türlerinin payı yüzde 88,8 olarak açıklandı. Tekirdağ diğer konut satış türlerinde Türkiye’deki konut satışlarından yüzde 2,1’lik pay alarak 12. sırada yer aldı. Türkiye genelinde diğer konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 74 bin 393 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 92,6 olarak gerçekleşti. Tekirdağ’da bin 747 konut satışının, 699’u ilk satış, bin 48’i ise ikinci el satış olarak gerçekleşti.

Çeker; “Satışların düşmesi ekonomik rahatsızlık”

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 Yılı Ocak Ayı Konut Satış İstatistikleri ile ilgili açıklama yaptı. Çeker, Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalmasının nedenini açıkladı. 358 konut satış ile Türkiye’deki toplam konut satışlarının yüzde 0,4’ünün gerçekleştiği Edirne’de sıfır ve ikinci el konutların fiyatları ile ilgili de bilgi veren Çeker, konut satışları konusunda öngörüsünü de açıkladı. “EKONOMİK RAHATSIZLIK, KREDİLER VE KONUT FİYATLARI” Çeker, konut satışlarının düşmesinin nedenini açıklarken; “Bunun en büyük nedeni insanlarımızın ekonomik rahatsızlığıdır. Buna ek olarak konut kredilerinin yüksek olması ve konut fiyatlarının artmasından kaynaklanıyor. Konut fiyatları çok arttı. Şu anda metrekare fiyatlarına baktığımızda; metrekare birim fiyatları 30-35 bin TL arasında değişiyor. 100 metrekarelik bir yer 3-3,5 milyon TL gibi rakamlara satılıyor. Bu rakamlar da çok yüksek. Yüksek olmasının yanı sıra eskiden konut kredileri 0,70’lerdeydi. Şimdi ise konut kredileri 3’ün üzerinde” ifadelerini kullandı. İŞTE EDİRNE’DEKİ SIFIR VE İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI Edirne’deki sıfır ve ikinci el konut fiyatlarını açıklayan Çeker; “Edirne’deki sıfır dairelerin metrekare birim fiyatları şu anda 30 bin TL’den başlıyor, 40 bin TL’ye kadar dayanıyor. İkinci ellerde metrekare birim fiyatları da 18 bin TL’den başlıyor, 25 bin TL’ye kadar çıkıyor. Edirne’deki sıfır konut fiyatları 3 ile 4 milyon TL arasında, ikinci ellerde fiyatlar da 2 ile 2,5 milyon TL arasında değişiyor” dedi. “SATIŞLARDA DAHA ÇOK DÜŞMELER OLUR” Çeker, konut satışlarında düşüşün devam edeceğini belirterek; “Önümüzdeki günlerde seçim atmosferine giriliyor. Hiçbir gevşeme olmaz. Satışlarda daha çok düşmeler olur. Sıkıntılar daha da artacak. Yaza doğru olacaklar da tamamen politikaya göre olacak şeylerdir. Faizlerde geri adım atılması ve düşmesi lazım ki satışlarda rahatlık olsun” sözlerine yer verdi. UĞUR AKAGÜNDÜZ

“Fazla konut sayısı kiraları düşürebilir”

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in “Orta vadede, enflasyonla mücadele ve kiralardaki fiyat artışlarının önüne geçmek üzere konut arzı artırılacak” sözünü hakkında konuştu. Çeker, konutların az olduğunda fiyatların arttığını, konutların fazla olduğunda ise fiyatların düşebileceğini aktardı. Edirne’nin Saraçlar Caddesi’nde bulunan kiralık dükkanların fiyatlarına değinerek buradaki fahiş dükkan kiralarını örnek verdi. “SARAÇLAR’DA BİR DÜKKAN 200 BİN TL” Çeker, “Bakanımız diyor ki; konutları fazlalaştıracağız, konutları arttıracağız. Konutlar fazlalaşınca kiraların aşağı çekileceğini söylüyor. Konut sayısı az olduğunda fiyatlar yüksek oluyor. Konut çok olduğu zamanda talebi rahat karşılayacağı için bu sefer de herkes fiyatları düşebiliyor. Şu anda geçim şartlarına baktığımızda ticarilerde kiralar çok yüksek. Örnek verecek olursam Edirne’nin Saraçlar Caddesi’nde 50-60 metrekare bir dükkân 200 bin TL civarında gidiyor. Bunlar çok korkunç rakamlar” dedi. “MAHALLENİN KİRA ORTALAMASI ALINACAK” E-kontrat sistemini hatırlatan Çeker, “Şu konu hakkında da bilgi vermek istiyorum. Yeni bir sistem var o sistem de e-kontrat sistemi. Artık kontratlar yapılırken E-Devlet üzerinden sisteme işlenecek. Bu e-kontrat dediğimiz sistemde Edirne’nin mahallelerindeki kiralık daireleri sisteme kaydederek resmiyete döküyoruz. Örnek verecek olursam; Şükrüpaşa Mahallesi’nde kiraya verilen dairelerin arasındaki kira miktarına bakarak bir oranlama yapacaklar. Ve diyecekler ki, Şükrüpaşa Mahallesi’nde ortalama alınarak bir kira bedeli belirlenecek. Bu da mahkemeler için örnek teşkil edecek. Bu sisteme geçildiğinde kira tespitleri kolaylaşacak, fahiş fiyatlar istenilemeyecek ve her mahallenin kira ortalamasını herkes bilmiş olacak” ifadelerine yer verdi. MERT ERİŞKİN